購入前
住宅ローン物件リスク確認レポート 中古マンション版
中古マンション購入を検討する方向け。災害、相場、人口、周辺環境、管理・修繕、担保評価上の確認論点に加えて、相談前に使う確認パックを整理します。
- 重要確認事項サマリー
- 最初に確認すべき5項目
- 確認優先順位リスト
- 中古マンションの管理・修繕確認
- 不動産会社・管理会社・金融機関への質問リスト
- 不足資料チェックリスト
- 断定できない事項・参照データ一覧
Japan Home Check / 中古マンション購入前 / 質問リスト付き確認パック
買付・契約・ローン相談前に、そのまま聞ける質問をPDFで整理します
中古マンション購入前に、不動産会社・管理会社・金融機関へ確認したい質問、不足資料、周辺比較メモをPDFで整理します。購入可否は判断せず、相談前に確認漏れを減らすための質問パックとして使えます。
- 相談先別質問リスト付きPDF
- サンプルPDF公開中
- 管理資料確認済みサンプルあり
- 提供価格 1,980円（税込）
- 必要情報と決済確認後、通常3営業日以内
本サービスは、購入可否、融資可否、担保適格性、借換え先、金融機関、住宅ローン商品を判断・推奨するものではありません。
判断ではなく、
確認すべきことを
整理します
住宅ローンや不動産の判断では、災害、相場、管理、金利、売却、税務などの確認事項が散らばりがちです。レポートでは結論を代わりに出さず、相談前に確認したい論点を整理します。
物件購入前の確認
災害、価格・地価、人口、周辺環境、中古マンションの管理・修繕、担保評価上の確認論点を整理します。
ローン出口の確認
金利上昇時の返済額ストレス、借換え検討論点、繰上返済、売却手取り、住み替え時の注意点を整理します。
相談前の質問整理
金融機関、不動産会社、自治体、FP、税理士等に確認すべき質問をまとめます。
提供する2つの確認レポート
現在提供している商品Aは中古マンション版に絞っています。商品Bは計算結果をプログラムで作成し、AIは説明と論点整理に限定します。
保有中・出口
住宅ローン出口戦略確認レポート
現在のローン条件をもとに、金利上昇、借換え、固定化、繰上返済、売却、住み替え前に確認したい論点を整理します。
- 金利上昇時の返済額ストレス
- 借換え費用回収期間の確認
- 売却時手取り・残債確認
- 金融機関等に確認すべき質問
PDFで見える化するもの
1,980円（税込）でも、単なるチェックリストでは終わらせません。購入前の相談で使いやすい順番と形に整えます。
最初に確認すべき5項目
RiskFlag、重要度、不足情報をもとに、先に確認したい項目を最大5件に絞ります。購入可否の判断ではなく、確認順の整理です。
相談先別の質問リスト
不動産会社、管理会社、金融機関、自治体など、誰に何を確認するかを分けて整理します。面談・電話・メールへ転記しやすい質問文にします。
根拠と不足資料
参照データ、未確認情報、断定できない事項、不足資料チェックリストを併記し、確認漏れを減らします。
サンプルPDFで、納品物の中身を確認できます
商品A中古マンション版では、相談時に使える確認シート、周辺比較メモ、管理資料レビュー準備シート、金融機関相談前メモをPDFに含めます。管理資料がある場合の個別化例も別サンプルで確認できます。
相談前に使う確認パック
最初に確認すること、誰に聞くか、必要資料を1ページで整理
サンプルPDFでは、RiskFlagと不足情報をもとに、確認先と質問を分けて表示しています。購入可否や融資可否を判断するものではなく、相談前に確認漏れを減らすための持参用メモです。
- 相談時に持参する1ページ確認シート
- 最初に確認すべき5項目
- 不動産会社・管理会社・金融機関への質問リスト
- 不足資料チェックリスト
| PDF内の項目 | 表示する内容 | 使い方 |
|---|---|---|
| 相談時に持参する1ページ確認シート | 上位確認項目、確認先、必要資料、不足資料 | 不動産会社・管理会社・金融機関との相談前に見る |
| 周辺比較メモ | 入力価格ベースの㎡単価、周辺中央値㎡単価、比較事例数、地価・人口傾向 | 価格判断ではなく、比較時に追加確認する材料として使う |
| 管理資料レビュー準備シート | 管理費/㎡、修繕積立金/㎡、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録 | 中古マンション固有の資料確認に使う |
| 管理資料読解メモ | 修繕積立金残高、滞納額、長期修繕計画、総会議事録の確認メモ | 資料がある場合に、管理会社や不動産会社へ確認する質問を具体化する |
| 金融機関相談前メモ | 築年、面積、管理資料、ハザード情報に関する確認質問 | 追加提出資料や確認事項を聞くために使う |
周辺比較メモ
同一マンション事例数や周辺中央値㎡単価など、比較時に見る材料を整理します。価格の高低や将来価格は断定しません。
管理資料レビュー準備
重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕積立金残高、総会議事録の確認状況を不足資料として整理します。
管理資料読解メモ
資料提供がある場合、修繕積立金残高、滞納額、今後の大規模修繕予定、総会議事録の論点を確認メモとして整理します。管理状態の良否は断定しません。
金融機関相談前メモ
築年、専有面積、管理資料、ハザード情報について、住宅ローン相談時に確認したい質問をまとめます。
物件条件による出力差分サンプル
同じテンプレートを埋めるだけではなく、入力情報、公開データ、管理資料の有無に応じて、RiskFlag、確認優先順位、不足資料、質問リストが変わります。どちらのサンプルも、購入可否や融資可否を判断するものではありません。
| サンプル | 想定条件 | レポートで変わること | |
|---|---|---|---|
| 低リスク寄り | 管理資料あり、駅徒歩短め、ハザード低め、地価・人口が安定、比較事例あり | 重点確認は少なめ。確認済み資料、通常確認、断定できない事項を中心に整理 | PDFを見る |
| 高リスク寄り | 築古、管理資料不足、災害・地価・人口・相場・面積の確認論点が重なる | 重点確認、契約前確認、不足資料、金融機関相談前メモ、確認質問が増える | PDFを見る |
サンプルPDFは、購入可否・融資可否・担保評価上の結論を示すものではありません。相談前に確認すべき項目と質問を整理するための例です。
納品物の透明性
価格を上げるための断定ではなく、後から検証しやすい根拠表示と、使える範囲の明示で価値を作ります。
RiskFlagごとの主な根拠
重要確認事項サマリーでは、各RiskFlagごとに根拠ID、主な原典URLまたは資料名を表示します。RiskFlag別根拠詳細で、取得日、粒度、確認メモ、該当箇所メモまで追えるようにします。
固定部分と個別作成部分
免責や基本章立ては固定ですが、重要確認事項、質問リスト、不足資料、周辺比較メモ、参照データ一覧は、入力情報と確認できた公開データに基づき物件ごとに作成します。
町丁目・建物・住戸の境界
町丁目粒度の公開データ、建物単位の管理資料、住戸未確認の項目を分けて表示します。室内状態、漏水、傾き、設備劣化は確認済みにしません。
管理資料がある場合の個別化
重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕積立金残高、総会議事録がある場合は、資料名と確認メモを参照元として表示し、質問リストに反映します。
納品前チェックの基準
運営者が、禁止表現、AI計算混入、RiskFlagごとの根拠、参照データ一覧、参照名・URL整合性、断定できない事項、個人情報の混入有無を確認します。専門判断の代替ではありません。
軽微な追補に含まれる範囲
初回納品後7日以内、同一物件の入力誤り修正または資料1点相当の追加提供に基づく軽微な追記を1回まで対応します。別物件、複数資料の新規読解、全面再調査は対象外です。
納品前チェックリスト
納品前チェックは、危険表現、根拠不足、参照名とURLの不整合、未確認事項、個人情報混入、必須章の欠落を減らすための工程です。専門資格者による税務・法務・不動産鑑定・金融機関審査の判断ではありません。
| チェック項目 | 確認すること | PDFでの扱い |
|---|---|---|
| 禁止表現 | 購入可否、融資可否、担保適格性、金融商品推奨、価格保証に見える表現がないか | 危険表現がある場合は修正または納品停止 |
| AI計算混入 | AIが返済額、残債、売却手取り等を新規計算していないか | 計算はプログラム側の結果または入力値由来に限定 |
| RiskFlag根拠 | 重要RiskFlagに根拠ID、参照名、URLまたは資料名、該当箇所メモがあるか | 根拠不足は原典確認が必要な項目として表示 |
| 参照名・URL整合性 | 参照名、URL、source_type、確認メモが同じ根拠を指しているか | 不整合がある場合は参照名または確認メモを修正 |
| 不足情報 | 断定できない事項、未確認資料、追加確認事項が明示されているか | 不明なものは不明として表示 |
| 個人情報 | 氏名、勤務先、信用情報、本人確認書類、口座情報が混入していないか | 混入があれば削除してから納品 |
| 必須章 | 前提、入力情報、サマリー、断定できない事項、参照データ一覧、免責があるか | 欠落がある場合は納品前に修正 |
納品前チェックは、禁止表現、参照データ一覧、断定できない事項、免責・注意事項の目視確認です。税務・法務・不動産鑑定・金融機関審査の専門判断を代替するものではありません。
このサービスでできること・できないこと
レポートの価値は、判断代行ではなく、確認すべき論点と不足情報を明確にすることです。
できること
- 公開データと入力情報をもとに確認論点を整理
- 住宅ローン計算はプログラムで実施
- 計算済み結果やリスクフラグを分かりやすく説明
- 不足情報と追加確認資料を明示
- 不動産会社、管理会社、金融機関、専門家に確認すべき質問を整理
できないこと
- 物件の購入可否を判断すること
- 住宅ローンの融資可否を判断すること
- 担保適格性を断定すること
- 特定の金融機関や住宅ローン商品を推奨すること
- 税務・法務・不動産鑑定・重要事項説明の代替
ご利用の流れ
フォーム入力後に対象範囲を確認し、決済、公開データ確認、AI補助、PDF納品の順で進めます。
無料確認チェック
基本情報を入力し、不足情報と確認カテゴリを把握します。
対象範囲確認
中古マンション版として作成可能か、入力禁止情報が含まれていないか確認します。
決済・データ整理
作成可能な場合に決済リンクをご案内し、決済確認後に公開データ、リスクフラグ、参照元を整理します。
PDF納品
安全表現と参照元を確認したうえでPDFをお送りします。
価格
商品A中古マンション版は、松竹梅に分けず、1,980円（税込）の単一商品として提供します。簡易版ではなく、相談前に使う確認パックとして必要な要素を含めます。
今はプランを分けません
初めて購入する方が迷わないよう、中古マンション版の単一レポートに絞っています。詳細版やPro版は今後検討します。
1,980円の中に含めるもの
RiskFlagごとの根拠、質問リスト、不足資料チェック、物件条件による出力差分、管理資料がある場合の読解メモを含めます。
後から資料が揃った場合
初回納品後7日以内、同一物件の入力誤り修正または資料1点相当の追加提供に基づく軽微な追補を1回まで対応します。全面再調査や専門判断は対象外です。
| 商品 | 内容 | 価格 |
|---|---|---|
| 無料確認チェック | 入力不足と確認カテゴリの整理 | 0円 |
| 物件リスク確認レポート 中古マンション版 | RiskFlagごとの根拠、確認優先順位、質問リスト、不足資料チェックリスト、管理資料がある場合の読解メモ付きPDF。フォーム確認後に決済案内 | 1,980円（税込） |
| 出口戦略確認レポート ライト | 金利上昇・売却手取り・借換え論点 | 今後検討 |
| 詳細版・戸建土地版・Pro版 | 追加資料読解、複数物件比較、質問対応拡大、月額管理機能など | 今後検討 |
1,980円（税込）は、対象を中古マンション、公開データ、入力情報、確認論点整理に絞るための価格です。フォーム送信後に対象範囲を確認し、作成可能な場合にStripe決済リンクをご案内します。通常3営業日は、必要情報と決済確認が完了した翌営業日を1営業日目として数え、土日祝日と追加情報確認中の期間は含めません。
FAQ
判断や推奨に見える回答を避け、確認論点整理の範囲を明確にしています。
この物件を買ってよいか分かりますか？
いいえ。本サービスでは購入可否は判断しません。購入判断前に確認すべき論点、追加資料、相談先への質問を整理します。
住宅ローンに通るか分かりますか？
いいえ。融資可否は金融機関の判断です。本サービスでは、住宅ローンや担保評価上確認され得る一般的な論点を整理します。
借換えした方が得か分かりますか？
借換えの実行可否や推奨は行いません。入力条件に基づく返済額差分、費用回収期間、確認すべき条件を整理します。
AIが最終判断するサービスですか？
いいえ。AIは判定者ではありません。プログラムで計算した結果、公開データ、リスクフラグをもとに、確認論点を分かりやすく整理する役割です。
税金や控除も分かりますか？
税額や控除適用可否は断定しません。税理士等に確認すべき項目として整理します。
誰が納品前に確認しますか？
現在は、運営者が納品前チェックリストに基づき、禁止表現、RiskFlagごとの根拠、参照データ一覧、断定できない事項、個人情報の混入有無を確認します。専門資格者による税務・法務・不動産鑑定・金融機関審査の判断ではありません。
サンプルPDFのどこが物件ごとに変わりますか？
免責や基本章立ては固定です。重要確認事項、RiskFlag、相談先別質問リスト、不足資料、周辺比較メモ、参照データ一覧は、入力情報と確認できた公開データに基づき物件ごとに作成します。
上位プランはありますか？
現在は、商品A中古マンション版を松竹梅に分けず、1,980円（税込）の単一レポートとして提供します。詳細版、戸建土地版、Pro版は、購入者の反応と追加ニーズを確認してから今後検討します。
各RiskFlagごとに原典URLは付きますか？
実納品では、重要確認事項サマリーの各RiskFlagに主な原典URLまたは資料名を表示し、RiskFlag別根拠詳細に該当箇所メモを入れます。参照データの粒度や利用条件により、画面キャプチャやローデータを添付できない場合があります。根拠が不足する項目は、確認済みではなく追加確認事項として扱います。
町丁目粒度と建物個別の境界はどう扱いますか？
ハザード、地価、人口などは住所、町丁目、市区町村、メッシュ等の公開データとして扱います。管理資料は建物・管理組合単位、室内状態や設備劣化は住戸未確認として扱い、住戸単位の安全性や価格妥当性は断定しません。
納品後に管理資料が揃った場合は追補できますか？
初回納品後7日以内に、同一物件の入力誤り修正または資料1点相当の追加提供がある場合、不足資料リスト、確認質問、参照データ一覧などの軽微な追補を1回まで対応します。別物件、複数資料の新規読解、全面再調査、専門家判断、融資可否や税務・法務判断は対象外です。納品内容の確認質問は1往復までを目安にします。
通常3営業日以内とはどう数えますか？
必要情報と決済確認が完了した翌営業日を1営業日目として数えます。土日祝日、入力不足の確認中、対象範囲外の確認中、追加情報の待機期間は含めません。
まずは無料確認チェックで、いま確認すべき項目を整理しましょう
現在は、フォーム回答後に対象範囲を確認し、作成可能な場合に1,980円（税込）のStripe決済リンクをご案内します。対象外の場合や入力禁止情報が含まれる場合は、作成開始前に確認します。